Pas seulement moi. Si une taxe a été mise en place pour tenter de réduire le phénomène, c’est bien qu’il a été jugé qu’il y avait un caractère volontaire au fait de laisser des logements vacants. Et si c’est rentable de faire ça, ça peut difficilement être pour des raisons autres que la spéculation. Et je suis loin d’être le seul à arriver à cette conclusion, c’est régulièrement dénoncé par des associations, comme le DAL.
Voir là par exemple : https://www.francetvinfo.fr/economie/immobilier/logements-vides-pourquoi-sont-ils-si-nombreux_1997935.html
Ou là : https://www.liberation.fr/societe/logement/logements-inoccupes-a-paris-pour-jacques-baudrier-on-peut-en-reconquerir-100-000-20231208_U2VQBR6RYNGCDO64245WEUZLQQ/
Ou là : https://blogs.mediapart.fr/william-martinet/blog/191021/logements-vacants-paris-que-peut-faire
Ou encore, pour quelque chose de plus officiel, ce rapport interministériel : https://www.modernisation.gouv.fr/files/2022-06/Rapport%20d'exploration%20Augmenter%20le%20taux%20d’engagement%20des%20propriétaires%20de%20logements%20vacants.Version%20définitive.PDF
Bref, oui, la spéculation a bien une part de responsabilité dans le boom de la vacance.
Voici aussi quelques cas concrets : https://www.lepostillon.org/50-Les-logements-vides-servent-a-speculer.html
En particulier le deuxième. Le propriétaire, JA, est un gros acteur du marché de l’immobilier, propriétaire d’une des grosses agences immobilières de la ville. Tu ne me feras pas croire que s’il a choisi de laisser certains de ses logements vacants c’est parce qu’il trouve que la rentabilité est trop faible (et de fait, dans cette ville, elle est largement supérieure à 2.2%… mon studio, loué nettement en dessous des prix du marché, car je n’ai pas augmenté son loyer depuis 2007, il est encore à près de 4% net après impôt… et après déduction de la part que je laisse à l’agence de JA justement, même si depuis il l’a cédée à Foncia).
Alors bien sûr, ce n’est pas la seule cause de vacance (ne serait ce que parce que justement seuls les gros multipropriétaires ont intérêt à faire ça…). Il y a bien sûr aussi des propriétaires qui n’ont pas envie de louer pour d’autres raison. Mais c’est par contre une cause de vacance particulièrement illégitime, qui contribue bien au manque de logement et contre laquelle il faut donc lutter.
Et le laisser vacant, ça a un rendement de 0%. Donc s’ils le laissent vacant, ce n’est pas juste parce que c’est pas assez rentable de le louer, ce serait totalement absurde : quand tu estimes qu’un placement n’est pas assez rentable, tu le remplaces par un placement plus rentable, pas par un placement moins rentable.
Par contre quand sur l’ensemble d’un parc, laisser 10% de vacance permet de faire monter les loyers de 15%, là c’est rentable (chiffres arbitraires, hein… mais le fait est que créer de la vacances fait décroitre linéairement ton revenu, alors que les tensions sur le marché ont plutôt tendance à avoir un impact exponentiel sur les loyers)…
Le plafonnement des loyers est une mesure récente, mis en place bien après cette flambée des vacances.
Et qui en outre est très peu respectée. Et là encore, je vais parler d’expérience : mon agence immobilière voulait remonter le loyer de mon studio, je lui ai dit que je ne voulais pas et qu’en outre sa proposition dépassait le plafond… ce à quoi elle m’a répondu que les locataires ont tellement peur de perdre leur logement qu’ils ne signalent pas les dépassements et qu’au pire on peut dire que mon studio a des caractéristiques exceptionnelles (en l’occurrence, 1.5m² de balcon avec une vue sur le Mont Blanc par beau temps et avec une bonne paire de jumelles)… Et à priori c’est pareil à Paris, j’ai vu il y a pas longtemps un reportage à la TV qui montrait qu’une large part des annonces de location dépassent ouvertement les plafonds… Selon PAP, c’est 42%…
Ça aussi c’est récent, on ne peut pas mettre la hausse de la vacances sur le compte de cette obligation. Ce n’est que depuis cette année qu’il y a des logements qui ne sont plus louables parce que passoire thermique, ce n’est pas ça qui explique le bond des vacances depuis 2005…
Au contraire même, cette obligation aurait plutôt dû avoir l’effet inverse en poussant des propriétaires à remettre en location des logements vacants avant l’entrée en vigueur de l’interdiction de location, puisque celle-ci ne s’applique qu’aux baux conclus après l’entrée en vigueur, pas à ceux déjà en cours…
Et puis là encore, de toute façon, si tu renonces à louer à cause de ça, tu vas pas le garder bêtement vide, tu vas le revendre… Sauf si le fait de le garder vide te permet des gains sur d’autres points…
